Leistungen

Übergabe des Hausschlüssels

Hauskauf- und Bauberatung

Sie möchten neu- oder umbauen, ein älteres Haus kaufen oder einfach nur Ihr Haus renovieren?

Vor jeder Maßnahme sind viele Überlegungen und richtige Entscheidungen zu treffen.

Sie planen ein neues Haus zu bauen, möchten ein älteres Haus kaufen oder haben kleinere oder größere Wohn- bzw. Änderungswünsche an Ihrem bestehenden Objekt?

Für jedes dieser Vorhaben sollten Sie Ihr Budget planen und sich Ihren finanziellen Rahmen stecken.

Dieser finanzielle Rahmen beinhaltet u. a.: die Leistungen qualifizierter Handwerker, durch Sie erbrachte Eigenleistungen, erforderliche Bau-Materialien, eventuelle Hilfsmittel wie: Gerüste, Leih-Maschinen und Werkzeuge.

Sie befinden sich bereits in einer Sanierungs-Maßnahme, sind sich aber nicht sicher, ob die ausgeführten Arbeiten den Regeln der Technik entsprechen, frei von Mängeln sind und zum Schluss korrekt aufgemessen und abgerechnet wurden?

Eine unabhängige Bauberatung verschafft Ihnen Klarheit und Sicherheit.

Meine Leistungen aus dem Bereich der Bauberatung

  • Planung Ihres Projektes
  • Begutachtung der Immobilie vor dem Kauf
  • Kostenschätzung
  • Erstellen von Leistungsverzeichnissen
  • Einholung der erforderlichen Handwerker-Angebote
  • Angebotsauswertung (Preisvergleich)
  • Vergabe der auszuführenden Arbeiten
  • Begleitung der gesamten Baumaßnahme
  • Überwachung der einzelnen Gewerke
  • Durchführung von Baubesprechungen
  • Abnahme der Bauleistungen
  • Prüfung der Rechnungen und Aufmaße
  • Überwachung der Gewährleistungen
  • Feuchtigkeitsmessungen
  • Erstellen von Sachverständigengutachten

Sachverständigengutachten

„Bauen macht Spass“, nach diesem Motto sollte Ihr Traum von den eigenen vier Wänden ablaufen. Aber manchmal kommt es anders.

Ein Bauplan eines Architekten mit dem Bauhelm eines Bauarbeiters. Symbolfoto für Finanzierung und Planung eines neuen Hauses.Es gibt einige wichtige Dinge, die bei Eintritt eines Schadens oder Vorliegen eines Mangels unbedingt zu beachten sind.

Durch meine langjährige Erfahrung kann ich Sie sehr gut bei der Ausführung nachfolgend aufgeführter Leistungen unterstützen:

  • Beweissicherungen
  • Mündliche Gutachten
  • Schriftliche Gutachten
  • Schiedsgutachten
  • Kostenaufstellungen für Schaden-/ Mangelbeseitigung
  • Überwachung einer fachgerechten Schaden-/ Mangelbeseitigung

… um alle Ihre Fragen:

  • Wurden die Bauleistungen an Ihrem Objekt ordnungsgemäß und den Regeln der Technik entsprechend ausgeführt?
  • Was ist die Ursache für die Risse z.B. im Mauerwerk?
  • Woher kommen die Flecken an der Wand oder der Schimmel in der Ecke?

zu beantworten, gehe ich der Ursache auf den Grund! Nehmen Sie jetzt Kontakt zu mir auf.

In einem ersten kostenlosen Gespräch können wir den weiteren Ablauf und die erforderliche Vorgehensweise besprechen.


Individueller Hausbau

Jeder Mensch ist für sich einzigartig. Genauso sollte Ihr Haus sein.

Einfamilienhaus Villa modern weiss rot„Ich bin KEIN Verkäufer“, sondern ein Baufachmann.

Sie möchten sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen? Ich kann Ihnen dabei als Partner und Baufachmann helfen, diesen Traum zu realisieren.

  • Entwurf und Kostenermittlung (mehr zeigen)
  • Planungsleistungen (mehr zeigen)
  • Gebäudeabsteckung / Baugrunduntersuchung (mehr zeigen)
  • Ausschreibungsleistung (mehr zeigen)
  • Baustelleneinrichtung (mehr zeigen)
  • Bauleitung (mehr zeigen)
  • Gewährleistungsüberwachung (mehr zeigen)

Ihre Vorteile beim unabhängigem Hausbau

Neubau frontalIhre Vorteile beim unabhängigen Hausbau liegen u. a. darin, dass ich völlig frei von irgendwelchen Verbindlichkeiten zu bestimmten Systemen, Anbietern oder Unternehmen arbeite.
Sie können frei wählen, ob Sie ein massiv gemauertes Haus, eine solide moderne Holzrahmenbauweise bevorzugen oder aber ein Schalungsstein-System mit massivem Betonkern – hoch wärmedämmend und optimiertem Schallschutz.

Meine Tätigkeiten als Ihr Planer, Bauberater, Bauleiter und Sachverständiger bildent eine wertvolle Grundlage für den reibungslosen und stressfreien Bauablauf.
Preislich ist diese Art und Weise Ihr Haus zu bauen den zahlreichen auf dem Markt befindlichen Anbietern zumindest gleichgestellt, dennoch ist sie einfach nur ehrlicher und absolut transparent.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und Einzug.

Kontakt


Bewertung von Immobilien

Oft stehen private Verkäufer vor der Frage: „welchen Preis kann ich für mein Haus oder mein Grundstück erzielen?“

Natürlich hängt man mit viel Herzblut an dem eigenen Haus. Was die Einschätzung des Preises oft trübt und die Bewertung der Immobilie nicht einfacher macht.

Um Ihnen im Dschungel der Berechnungsverfahren zur Seite zu stehen, möchte ich Ihnen ein paar Anhaltspunkte für die Berechnungen aufzuzeigen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den (theoretischen) Preis für seine Immobilie zu ermitteln. Für bebaute Grundstücke sind zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren eine gute Anleitung; bei unbebauten Grundstücken kommt grundsätzlich das Vergleichswertverfahren, der direkte Vergleich mit artgleichen Grundstücken, die Bodenrichtwertkarten des Katasteramtes oder auch die Kaufpreissammlung der Gemeinde in Frage.

  • Das Vergleichswertverfahren (mehr zeigen)
  • Das Ertragswertverfahren (mehr zeigen)
  • Das Sachwertverfahren (mehr zeigen)

Verkehrswert = Immobilienwert

Der Verkehrswert ist bei der Immobilienbewertung das eigentliche Maß der Dinge, denn dieser Preis wird voraussichtlich im Verkaufsfall am Markt erzielt werden. Nun müssen Sach- oder Ertragswertverfahren nicht unbedingt den Verkehrswert wiederspiegeln. Dies ist auch die Ursache dafür, dass private Verkäufer den Wert ihrer Immobilie zwar oft richtig einschätzen, ihnen aber die Erfahrung und zumeist Marktkenntnis fehlt, um den (geschätzten) Wert den derzeitig am Markt erzielbaren Preisen anzupassen.
Der Verkehrswert ist also ein Sach- oder Ertragswert, der durch einen Faktor den örtlichen Gegebenheiten des Immobilienmarktes angepasst worden ist.


Energieberatung

33051661_sEine Beratung zur vernünftigen und sparsamen Energieverwendung ist mit dem Ziel den Energieverbrauch Ihrer Immobilie deutlich zu verringern, verbunden.
Sie hilft dadurch den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und lässt Sie in Zukunft Energie und damit laufende Kosten sparen.

Energieausweise oder Energiepässe

sind auszustellen, wenn Gebäude oder Gebäudeteile (Wohnungen, Nutzeinheiten) neu gebaut, verkauft, verpachtet, vermietet oder geleast werden. Dem Interessenten ist auf Nachfrage eine Kopie des Energieausweis / Energiepasses auszuhändigen.
Seit dem 1. Januar 2009 gilt der Energieausweis / Energiepass für alle Wohngebäude.
Für Nichtwohngebäude gilt die Pflicht zur Ausstellung bei Vermietung oder Verkauf ab 1. Juli 2009.
Danach gibt es Kriterien für welche Gebäude welche Ausweise vorgesehen sind und die verschiedenen Ausnahmen, über die Sie der Aussteller informieren kann. So sind z.B. kleine Gebäude, Gewächshäuser, Ställe und ähnliche Gebäude nicht von der Pflicht eines Energieausweises betroffen.
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten müssen Energieausweise / Energiepässe auf der Grundlage des Energiebedarfs (bedarfsorientierter Ausweis) ausgestellt werden.

Möchten Sie sich ein Angebot für einen Energieausweis / Energiepass für Ihr Gebäude erstellen lassen, dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf

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